為什麼你查到的數字差那麼多

同樣問「裝潢一坪多少錢」，得到 5 萬和 15 萬的答案都有，原因不是誰在騙你，是報價口徑不同：

口徑	包含什麼	常見數字
只算木作	木作櫃體、天花板	最低
工程費	全部工項，不含設計費	中間
全包（Turn-key）	設計費＋工程費＋部分家電家具	最高

另外還有一個容易被忽略的變數：坪數用哪一個。有些報價用權狀坪，有些用主建物坪（扣掉公設與車位）。30 坪權狀可能只有 22 坪主建物，同樣的總價除下來，每坪單價差了三成。

看報價的第一句話應該是：「這個一坪，是含設計費的全室工程費，還是只算木作？坪數是權狀還是主建物？」

各屋型每坪費用區間

以下為北部（含新竹）市場行情，以主建物坪計算：

屋況	每坪區間	說明
新成屋・輕裝修	5～8 萬	不動格局，以櫃體、燈具、油漆為主
新成屋・設計裝修	8～15 萬	含天花板、系統櫃、局部隔間調整
中古屋・全面翻修	12 萬起	水電視屋況可能全換
老屋（30 年以上）・全面翻修	15 萬起	基礎工程佔比最高
毛胚屋	15 萬起	所有工項從零開始

區間會因屋況、樓層、有無電梯、建材等級大幅變動。同一間房子，找兩家報價差 30% 是常態，差一倍就要問清楚差在哪。

各工項費用佔比

一個全室案的錢大致這樣分：

類別	佔比	包含工項
基礎工程	40～50%	拆除、水電、泥作、防水、結構修補
空間機能	30～40%	天花板、木作、系統櫃、衛浴廚具、門窗
氛圍與軟裝	10～20%	照明、特殊塗料、窗簾、家具

老屋的基礎工程佔比會往上跑，新成屋則可以把預算往機能與氛圍移。

這張表最重要的用途是：當你的預算不夠時，知道該砍哪裡。

砍軟裝和造型，日後補得回來；砍水電、防水與拆除，三年後要連同新做的櫃體一起拆掉重來。

20／25／30 坪實際預算範例

坪數	新成屋設計裝修	老屋全面翻修
20 坪	約 160～300 萬	約 300 萬起
25 坪	約 200～375 萬	約 375 萬起
30 坪	約 240～450 萬	約 450 萬起

另外務必預留 10～15% 的備用金。隱蔽工程（打開牆才知道的管線、壁癌、結構問題）是追加預算最常見的來源，尤其是老屋。

常被漏算的費用

這些項目不一定在設計公司的報價單裡，但你一定會花到：

• 保護工程：電梯、公設、地坪的保護，開工第一天就要做
• 拆除與清運：廢棄物清運通常以車計價
• 裝潢細清：完工後的專業清潔，和一般打掃不同
• 家電、家具、窗簾：多數報價不含
• 臨時住宿與倉儲：工期三到五個月的住哪裡
• 室內裝修許可：需要申請時的建築師製圖與規費

詳細：拆除、保護工程與細清費用｜室內裝修許可怎麼申請

預算怎麼抓才不會爆

一、先定預算上限，再談設計

把「能花的最大數字」先講出來，好的設計師會據此配置，而不是先畫一個你負擔不起的方案再往下刪。

二、把錢排序，不要平均分配

列出三件你最在意的事（例如：廚房好用、收納夠、主臥安靜），預算優先給它們。

三、分期驗收付款

簽約款、開工款、進度款、驗收尾款分開，每一期都對應可驗收的成果。

四、書面確認追加流程

任何追加都要有書面報價與簽認，不要口頭答應。

常見問題

Q：一坪 5 萬能做嗎？

新成屋、不動格局、以系統櫃與基本燈具為主，有機會。老屋或毛胚屋，這個數字做不到。

Q：設計費算在一坪費用裡嗎？

多數情況是分開的。→ 室內設計費用怎麼算

Q：為什麼老屋比較貴？

因為你付的錢有一半花在看不見的地方：全室換管線、防水重做、壁癌處理、結構補強。→ 老屋翻新費用

Q：預算不夠可以分階段做嗎？

可以，但要一次把水電與泥作做完，後續再分批做櫃體與軟裝。反過來做會重複拆除。

Q：可以貸款嗎？

可以，另有老屋翻新補助可搭配。→ 裝潢貸款、發票與抵稅｜老屋翻新補助2026

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諮詢彙禾設計

報價之前，先讓我們看過你的屋況。

彙禾設計在新竹、竹北提供現場丈量與初步預算評估，我們會誠實告訴你這個預算能做到什麼程度。

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資料更新日：2026-09-15　｜　數字為市場行情區間，實際報價以現場丈量為準