裝潢費用一坪多少？2026 各屋型預算表
為什麼你查到的數字差那麼多
同樣問「裝潢一坪多少錢」，得到 5 萬和 15 萬的答案都有，原因不是誰在騙你，是報價口徑不同：
| 口徑 | 包含什麼 | 常見數字 |
|---|---|---|
| 只算木作 | 木作櫃體、天花板 | 最低 |
| 工程費 | 全部工項，不含設計費 | 中間 |
| 全包（Turn-key） | 設計費＋工程費＋部分家電家具 | 最高 |
另外還有一個容易被忽略的變數：坪數用哪一個。有些報價用權狀坪，有些用主建物坪（扣掉公設與車位）。30 坪權狀可能只有 22 坪主建物，同樣的總價除下來，每坪單價差了三成。
看報價的第一句話應該是：「這個一坪，是含設計費的全室工程費，還是只算木作？坪數是權狀還是主建物？」
各屋型每坪費用區間
以下為北部（含新竹）市場行情，以主建物坪計算：
| 屋況 | 每坪區間 | 說明 |
|---|---|---|
| 新成屋・輕裝修 | 5～8 萬 | 不動格局，以櫃體、燈具、油漆為主 |
| 新成屋・設計裝修 | 8～15 萬 | 含天花板、系統櫃、局部隔間調整 |
| 中古屋・全面翻修 | 12 萬起 | 水電視屋況可能全換 |
| 老屋（30 年以上）・全面翻修 | 15 萬起 | 基礎工程佔比最高 |
| 毛胚屋 | 15 萬起 | 所有工項從零開始 |
區間會因屋況、樓層、有無電梯、建材等級大幅變動。同一間房子，找兩家報價差 30% 是常態，差一倍就要問清楚差在哪。
各工項費用佔比
一個全室案的錢大致這樣分：
| 類別 | 佔比 | 包含工項 |
|---|---|---|
| 基礎工程 | 40～50% | 拆除、水電、泥作、防水、結構修補 |
| 空間機能 | 30～40% | 天花板、木作、系統櫃、衛浴廚具、門窗 |
| 氛圍與軟裝 | 10～20% | 照明、特殊塗料、窗簾、家具 |
老屋的基礎工程佔比會往上跑，新成屋則可以把預算往機能與氛圍移。
這張表最重要的用途是：當你的預算不夠時，知道該砍哪裡。
砍軟裝和造型，日後補得回來；砍水電、防水與拆除，三年後要連同新做的櫃體一起拆掉重來。
20／25／30 坪實際預算範例
| 坪數 | 新成屋設計裝修 | 老屋全面翻修 |
|---|---|---|
| 20 坪 | 約 160～300 萬 | 約 300 萬起 |
| 25 坪 | 約 200～375 萬 | 約 375 萬起 |
| 30 坪 | 約 240～450 萬 | 約 450 萬起 |
另外務必預留 10～15% 的備用金。隱蔽工程（打開牆才知道的管線、壁癌、結構問題）是追加預算最常見的來源，尤其是老屋。
看坪數範例時，別只拿總價除以坪數去套自己家，要先對照屋況與工程範圍：同樣的坪數，老屋要換管線、做防水，新成屋多半只做木作與系統櫃，落差可能比坪數本身還大。範例裡的房間數、衛浴數量、有沒有動格局，都要逐項比對。新竹老公寓與透天的屋況差異大，設計費與工程費怎麼拆，新竹室內設計費用的估算邏輯說明得很完整。竹北重劃區以新成屋與預售屋為主，客變階段就能先省下部分拆改，竹北新成屋的室內設計費用有專門的整理。
常被漏算的費用
這些項目不一定在設計公司的報價單裡，但你一定會花到：
- 保護工程：電梯、公設、地坪的保護，開工第一天就要做
- 拆除與清運：廢棄物清運通常以車計價
- 裝潢細清：完工後的專業清潔，和一般打掃不同
- 家電、家具、窗簾：多數報價不含
- 臨時住宿與倉儲：工期三到五個月的住哪裡
- 室內裝修許可：需要申請時的建築師製圖與規費
詳細：拆除、保護工程與細清費用｜室內裝修許可怎麼申請
預算怎麼抓才不會爆
一、先定預算上限，再談設計
把「能花的最大數字」先講出來，好的設計師會據此配置，而不是先畫一個你負擔不起的方案再往下刪。
二、把錢排序，不要平均分配
列出三件你最在意的事（例如：廚房好用、收納夠、主臥安靜），預算優先給它們。
三、分期驗收付款
簽約款、開工款、進度款、驗收尾款分開，每一期都對應可驗收的成果。
四、書面確認追加流程
任何追加都要有書面報價與簽認，不要口頭答應。
裝潢費用比價時，多家報價單怎麼對照
同一間房子找三家估價，總數差一大截很正常，但直接挑最低的那張，往往是把漏項誤當成便宜。比價前先把每張報價單並排，用同一份平面圖逐項對照：哪一家寫了拆除、保護與清運，哪一家只寫另計或乾脆沒列，項目對齊之後，總數才有比較的意義。有些廠商把幾個工項併成一行，只寫木作工程一式，這種寫法看不出內容，請對方拆開列出。
接著看計價單位。同樣是木作櫃，有人以尺計，有人以座計；油漆可能按坪數，也可能按工數。單位不同時，請廠商換算成同一種方式再比，或直接問清楚每一項包含什麼，例如櫃體有沒有含門片、五金、背板與層板燈。數量也要核對，櫃體長度、油漆坪數若跟平面圖對不上，請對方說明是怎麼量出來的。
再來是材料規格。板材的等級與厚度、塗料的品牌與底漆道數、磁磚的尺寸與鋪貼方式，寫得越清楚越好；只寫依現場或同等級的項目，完工後很難驗收。最後對照付款節點，看每一期是在哪個工程完成時支付，尾款最好留到驗收缺失改善完畢再付，對屋主比較有保障。
細清是各家寫法最不一致的一項，有的包在統包裡，有的完全沒提，比價時記得把它也單獨拉出來對齊，問清楚是一般打掃還是專業細清。
新竹季風強，施工期間窗戶常得開著通風，外頭的沙塵比想像中多，高樓層的窗溝與鋁窗軌道積灰尤其明顯，細清的難度也跟著提高。想先弄清楚細清的範圍、工序與驗收方式，新竹裝潢細清這篇寫得很完整，把它列進預算表的最後一行，入住前那幾天就不會手忙腳亂。
一坪預算抓多少，常常跟木作用了哪種板材有關：天花板、隔間牆與櫃體的底材等級不同，耐潮度與承重就不同，報價自然拉開差距。看估價單時別只盯總數，逐項看清楚寫的是哪一種板、厚度多少，才知道錢花在哪裡。常見板材的種類、特性與適用位置，整理在裝潢板這篇，比價前先讀過會更有把握。
常見問題
Q：一坪 5 萬能做嗎？
新成屋、不動格局、以系統櫃與基本燈具為主，有機會。老屋或毛胚屋，這個數字做不到。
Q：設計費算在一坪費用裡嗎？
多數情況是分開的。→ 室內設計費用怎麼算
Q：為什麼老屋比較貴？
因為你付的錢有一半花在看不見的地方：全室換管線、防水重做、壁癌處理、結構補強。→ 老屋翻新費用
Q：預算不夠可以分階段做嗎？
可以，但要一次把水電與泥作做完，後續再分批做櫃體與軟裝。反過來做會重複拆除。
Q：可以貸款嗎？
可以，另有老屋翻新補助可搭配。→ 裝潢貸款、發票與抵稅｜老屋翻新補助2026
諮詢彙禾設計
報價之前，先讓我們看過你的屋況。
彙禾設計在新竹、竹北提供現場丈量與初步預算評估，我們會誠實告訴你這個預算能做到什麼程度。
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資料更新日：2026-09-15 ｜ 數字為市場行情區間，實際報價以現場丈量為準