老屋翻新補助2026｜申請條件、金額與流程總整理
先講結論：這筆補助不是「翻新完再去申請」
2026 年最多人問錯的一題是：「我家已經在施工了，可以補申請嗎？」
不行。老宅延壽計畫明確規定，工程已在施工中或已完工者不予補助。整個流程的順序是先評估 → 先申請 → 核定後才能開工。順序錯了，補助就沒了。
這件事會直接影響你的裝修時程規劃，所以如果你家屋齡 30 年以上、正在考慮翻新，請先看完這頁再約設計師。
老屋翻新補助是什麼
目前規模最大的是內政部國土管理署的老宅延壽計畫，由各縣市政府受理，執行期間預計到 2027 年 12 月 31 日。補助比例最高到實際工程費的 65%，但每個項目各有金額上限，不是花多少就補多少。
它的補助邏輯是先共用、外部，後室內——政府想解決的是老屋的公共安全與外觀，而不是幫你把客廳做漂亮。
誰可以申請
| 條件 | 公寓型 | 透天型 |
|---|---|---|
| 屋齡 | 30 年以上 | 30 年以上 |
| 樓層 | 4～6 層 | 6 層以下 |
| 用途 | 超過 1/2 為住宅 | 全棟為住宅 |
| 所有權 | 不可為單一所有權人 | 自然人所有 |
| 住戶條件 | 部分縣市要求有 65 歲長者、低收／中低收入戶或長照 2 級以上 | 無特定限制 |
另外，房屋必須是合法建築物——有使用執照或合法房屋證明。這一點擋掉不少老透天，申請前先去調謄本確認。
補助金額上限（以新竹縣 2026 為例）
老公寓（4～6 層）
| 項目 | 上限 |
|---|---|
| 增設電梯 | 400 萬元／棟 |
| 建築物立面修繕 | 300 萬元／棟 |
| 公共管線修繕 | 50 萬元／棟 |
| 屋頂防水隔熱 | 50 萬元／棟 |
| 樓梯間修繕 | 40 萬元／棟 |
| 無障礙設施 | 40 萬元／棟 |
透天住宅（6 層以下）
| 項目 | 上限 |
|---|---|
| 立面修繕（1～2 層） | 100 萬元／棟 |
| 立面修繕（3～4 層） | 200 萬元／棟 |
| 立面修繕（5～6 層） | 300 萬元／棟 |
| 屋頂防水隔熱 | 20 萬元／棟 |
室內安全改善（公寓、透天皆適用）
| 對象 | 上限 |
|---|---|
| 一般戶 | 20 萬元／戶 |
| 有 65 歲長者或低收入戶 | 30 萬元／戶 |
結構安全性能評估：初步評估約 1.2～1.5 萬元／棟，詳細評估最高 40 萬元／棟。
注意：公寓通常要求共有部分至少選 3 項、透天室外部分至少選 1 項，才能一併申請室內修繕。單獨只申請室內 20 萬，多數縣市不受理。
哪些不補助
- 舊電梯維修（只補新增，不補修舊的）
- 門窗更換、鐵皮屋頂、太陽能板
- 全棟單一所有權人的建築物
- 已報核建照、拆照，或已進入危老、都更程序者
- 相同項目重複請領
- 工程已開工或已完工
- 7 層以上建築物
部分縣市另規定修繕限用國產品牌建材，發包前要先跟廠商確認。
申請流程
第一階段 需求整合與評估
- 確認屋齡、樓層、用途與所有權條件
- 公寓需整合住戶意願、召開區權會或取得全體同意書
- 辦理結構安全性能評估（這一步要先做，評估報告是申請文件之一）
第二階段 遞件申請
- 備齊文件向縣市政府遞件，審查約 3 個月
第三階段 施工與請款
- 收到核定公文後才可開工，須於核定起 1 年內完工（多數縣市可展延 2 次、每次 6 個月）
- 完工驗收後請款
應備文件清單
- 申請書、切結書
- 所有權人身分證明（公寓需管委會證明或全體同意書）
- 區權會議紀錄或全體修繕同意書
- 近 3 個月建物登記謄本
- 使用執照或合法建築物證明
- 結構安全性能評估報告書
- 工程估價單
- 施工廠商簽約證明
各縣市受理狀況
新竹縣：2026 年受理期間為 9 月 1 日至 11 月 30 日下午 5 點，可臨櫃或郵寄。非先搶先贏，超額時依中央優先順序評定。
→ 新竹老屋翻新服務
桃園市：另有市府加碼方案，申請期間與中央計畫不同，請洽桃園市政府都發局。
→ 桃園室內設計服務
台中市：中央計畫外另有中低收入戶住宅修繕補助，兩者不可重複請領同一項目。
→ 台中室內設計服務
各縣市受理期間、加碼項目每年不同，送件前請以各縣市政府最新公告為準。
常見問題
Q：補助和裝潢貸款可以併用嗎？
可以。補助是事後撥付，工程期間的現金流通常還是要靠自有資金或裝潢貸款。→ 裝潢貸款怎麼辦
Q：申請中可以先做室內設計嗎？
設計可以先做，但工程不能先動。實務上我們會建議把設計與估價在申請前完成，核定後立刻開工，才趕得上一年完工的期限。
Q：沒有補助的話，老屋翻新要多少錢？
30 年以上老屋全面翻修，北部行情大約每坪 15 萬起，基礎工程（水電、防水、結構）通常就佔掉 40～50%。→ 老屋翻新費用
Q：屋齡不到 30 年怎麼辦？
不符合老宅延壽計畫，但仍可留意各縣市的中低收入戶住宅修繕、無障礙設施改善等個別方案。
諮詢彙禾設計
補助文件要附估價單與廠商簽約證明，這一步需要設計與工程一起配合。
彙禾設計承接新竹、竹北、桃園與台中的老屋翻新，可協助你在送件前把工程範圍與估價整理清楚。
老屋翻新服務｜線上諮詢
資料更新日：2026-09-15 ｜ 資料來源：內政部國土管理署老宅延壽計畫、新竹縣政府公告