老屋翻新補助桃園2026｜在地設計團隊
桃園「老宅延壽」補助是什麼
桃園市這幾年推動的老屋補助主要是「老宅延壽」計畫，適用屋齡達 30 年以上的合法建築物，包括 4 至 6 樓集合住宅及 6 樓以下透天住宅。公寓申請共用區域修繕，需住宅比例占二分之一以上；申請專有部分或透天住宅，則要求全戶均做住宅使用，這點跟部分屋主原本以為「只要屋齡夠老就能申請」的認知不太一樣，實際審查會核對用途登記，商業混合用途的建物要特別留意這項門檻。
補助項目與額度
補助範圍分室外公共區域與室內空間兩塊：室外包括管線更新、立面與外牆磁磚修繕、屋頂防水、昇降設備及無障礙設施；室內則有扶手更新、高低差改善、防滑與防墜設施等。各單項補助額度依規定不得超過該項工程經費的 65%，實際上限依公告的附表規範，不同項目的上限金額不同，建議申請前先對照最新公告的附表確認，避免以為某項工程能全額或高比例補助，結果實際核定金額落差很大。
2026年申請期已截止，怎麼提前準備下一輪
2026 年的申請期間是 5 月 21 日到 8 月 20 日，目前已經截止。如果這一輪沒有趕上，建議先把屋齡證明、所有權人同意書（公寓需二分之一以上住宅比例同意）、修繕項目的初估報價備齊，下一輪公告開放申請時就能直接送件，不用臨時準備。過去經驗顯示，同意書取得往往是最耗時的一步，公寓型建築尤其需要提前跟鄰居協調，建議提早半年到一年開始準備，不要等公告開放才臨時召開住戶會議。
老屋翻新，補助之外還要想的事
補助多半只涵蓋公共區域或特定修繕項目，室內全室設計、格局調整通常不在補助範圍內。建議先確認自己這次翻新的重點是「延壽修繕」還是「全室重新設計」，兩者的預算規劃與施工順序不太一樣，可以先丈量現況再一起討論怎麼分階段做，例如先申請公共區域補助，室內設計工程另外排時程進行，兩邊不互相卡關，也不會因為等補助核定而拖慢室內裝修的時程。
補助金額怎麼估，先看兩個關鍵數字
補助金額不是看「工程總價」，而是看「該項目的核定經費」乘以補助比例（不得超過65%），且各單項都有各自的上限金額。舉例來說，外牆修繕跟屋頂防水是兩個獨立項目，各自的核定經費與上限不同，不能把兩項工程加總後套用同一個比例上限去估算，實際金額還是要對照最新公告的附表，或直接洽詢建築管理處確認。
公寓型建築申請，同意書怎麼收比較有效率
公寓型建築要達到住宅比例二分之一以上同意，實務上建議先由管委會或熱心住戶發起說明會，把補助內容、住戶需要負擔的自費比例講清楚，再逐戶收取同意書，會比直接挨家挨戶推銷效率高。過去經驗顯示，住戶對「補助能省多少錢」最有感，建議先估算好每戶大概能分攤到的補助金額，會比單純講解補助制度更容易取得同意。
透天住宅申請，跟公寓最大的不同點
透天住宅申請「老宅延壽」補助時，要求全戶均做住宅使用，這跟公寓型建築只要求住宅比例達二分之一以上不同。如果透天住宅有部分樓層作為店面或辦公使用，可能會直接影響申請資格，建議申請前先確認建物登記用途是否全部為住宅，如果有混合用途，建議先洽詢桃園市建築管理處確認是否仍符合資格，避免準備到一半才發現不符門檻。
老屋延壽計畫與都更、危老重建的差異
「老宅延壽」補助針對的是屋況尚可、只需局部修繕補強的建物；如果建物耐震評估結果不佳，判定需要拆除重建，則應該考慮都更或危老重建管道，兩者的補助邏輯與審查單位完全不同。建議屋主先請結構技師做初步評估，確認自己的建物屬於哪一種情況，再決定要申請延壽型補助還是走重建流程，避免方向錯誤，白白耽誤時程。
等待下一輪公告的這段時間，很適合先把室內的部分想清楚。桃園的老公寓常見壁癌、鋁窗滲水、浴室管線老舊等狀況，可以先請人到現場丈量、記錄屋況，把牆角、窗框與天花板的水痕拍下來，日後跟施工單位溝通也有依據。室內格局與收納怎麼調整，跟外部修繕分開評估，預算比較好抓。我們在桃園怎麼處理室內規劃，可以看桃園老屋的室內設計規劃。
施工順序也要排好。桃園的梅雨季與颱風季雨量集中，外牆、屋頂防水這類工程最好先完成，確認不再滲水後，室內才進場做油漆、木作與地板，否則新刷好的牆面很容易又冒出水痕。颱風過後可以再到現場看一次，確認新做的防水沒有問題。補助工程與室內工程若由不同單位負責，進場時間要事先對好。申請資格、補助項目與準備方式，桃園老屋翻新補助這篇有完整整理。
常見問題
Q：申請補助跟找設計公司哪個要先做？
建議先確認補助的申請期間與資格，同時可以先找設計公司丈量估價，兩邊平行進行，不會互相耽誤。
Q：透天住宅跟公寓的申請條件一樣嗎？
不完全一樣，透天住宅要求全戶做住宅使用，公寓則是看住宅比例是否達二分之一以上，實際文件要求建議直接洽詢桃園市建築管理處確認最新規定。
Q：申請補助會影響室內裝修的時程嗎？
公共區域補助審查跟室內裝修工程可以分開進行，建議先跟設計公司討論怎麼安排兩者的時程，避免互相延誤。
Q：補助核定後，工程一定要找特定廠商嗎？
多數補助辦法不限定廠商，但要求檢附正式估價單與發票憑證，建議選擇能配合核銷文件要求的廠商，避免核銷階段補件卡關。
Q：桃園「老宅延壽」計畫，跟中央的其他老屋補助能同時申請嗎？
不同補助來源如果是針對相同修繕項目，通常不能重複申請，建議送件前先向承辦單位確認是否有排他規定，避免同一工程項目重複請領被要求退回款項。
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